成都、南京土拍溢價率下降，下半年土地市場走勢如何？
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編輯 : 大寶
發布 : 07-22
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進入下半年，土拍市場表現如何？7月下旬，包括杭州、南京、成都等地的土地市場迎來新一輪競拍。整體看來，除了兩極分化繼續加劇外，土拍市場稍許降溫，土地溢價率走低，特別是熱點城市杭州，罕見地出現地塊終止出讓的現象。7月熱點城市土拍溢價率下降7月19日，成都集中出讓11宗地塊。最終，11宗地塊全部成交，總成交面積32.24萬平方米，總成交金額為75.85億元，平均溢價率為5%。在11宗地塊中，有6宗地塊溢價成交，其中2宗地塊以搖號確定買家；另有5宗地塊底價成交。成都此次土拍中可謂冷熱不均，熱門地塊遭到超過60家企業競拍，近半數地塊則底價成交。而5%的平均溢價率也低于前幾次土拍。根據中指研究院統計，2023年，成都一批次供地中，34宗宅地的平均溢價率為9.92%；在二批次供地首次土拍中，8宗地塊平均溢價率為9.63%。值得關注的是，7月18日，熱點城市杭州迎來了年內的第七批集中供地，出讓7宗涉宅地塊，分布于上城區、濱江區、臨平區、余杭區、錢塘區等地，總起始價104.6億元。除了1宗地塊終止出讓外，其余6宗地塊全部成交，收金73.7億元，平均溢價率7.2%。其中，3宗地塊觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交。杭州終止出讓的這宗地塊為下沙中心區單元JS0405-25、35地塊。據了解，該地塊毗鄰地鐵1號線高沙路站，交通便捷，商業配套豐富。為何還會終止出讓？中指研究院華東大區常務副總高院生表示，上述終止出讓的地塊位于金沙湖板塊，是高沙路地鐵上蓋項目，地段優越。但是，該地塊為商住地塊，商業商務建面占比高達57%，超過住宅可售部分，或因企業關注度較低，最終終止出讓?！按舜魏贾莩鲎尩?宗地塊中，僅有3宗觸頂，占比42.9%，較第六批供地50%的占比再次下探。觸頂地塊熱度仍有分化趨勢，其中浦沿、良渚地塊分別有35家、51家企業參與搖號，而喬司地塊僅有2家企業競爭。”高院生說，總體來看，第七批供地規模維持在低位，土拍熱度較上半年有進一步下滑趨勢，甚至出現了今年首宗終止出讓地塊，除了地塊本身可售比例及價格定位等問題，與新房“流搖”范圍擴大、中簽率走高的市場環境有關，企業拿地信心略顯不足，最終土拍熱度分化。高院生進一步表示，目前，杭州第八批次供應的4宗地塊已公告，將在8月1日出讓。從地塊質量來看，下批次量少質優，土拍熱度有望回升，但基于當前市場環境，預計熱度難以達到上半年。此外，7月17日，南京今年四批次集中供地收官。據中指研究院統計，在此次供地中，8宗宅地收金約94.33億元，平均溢價率5.01%。其中，6宗地塊底價成交，2宗地塊觸頂搖號成交。“此次土拍熱度雖較今年三批次供地有所回升，但較一批次、二批次供地仍不及，降溫趨勢也十分明顯?！笨硕鸨硎?。熱點城市或將出現更多底價地塊對于下半年以長三角熱點城市為主的土地市場的表現，克而瑞認為，近期，杭州、南京等熱點城市集中土拍表現基本一致，溢價率較之前均有下滑。不僅如此，還出現本地國資委托底的現象。對于土地市場變化背后的原因，克而瑞表示，一方面是受到近期新房、二手房成交持續回落的影響；另一方面，也受到供地質量下降的影響，房企在有限的資金壓力之下，競拍熱情也有一定的下降。據國家統計局數據顯示，今年上半年，商品房銷售面積約5.95億平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積同比下降2.8%；商品房銷售額6.31萬億元，同比增長1.1%，其中住宅銷售額同比增長3.7%。相比3月、4月、5月，今年1-6月份的商品房銷售與住宅銷售增速均有明顯下滑，樓市銷售會逐步影響房企在土地市場的拿地表現。對于后市，克而瑞預測，在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優質地塊已在上半年密集出讓，下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。新京報記者 段文平編輯 武新 校對 楊許麗
